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最近收到了很多關于暫停房貸的消息，其中收到最多的是二手房停止貸款了，二套房停止貸款了，新房也面臨著要暫停貸款的情況了。突然停止二手房貸款業務，會不會使得整個房地產市場出現房價下滑，又或者崩盤的跡象出現了？在珠三角這一塊，據說建行中行在廣州二手房貸款業務已經暫停了，佛山不管新房還是二手房業務全部暫停，而惠州也同樣如此，二手房業務基本上有90%都已經暫停了，至于新房也處于半暫停的狀態，深圳東莞同樣也傳出了類似的消息。暫停貸款不止在廣東范圍內出現，其中包括了武漢，南京，鄭州，杭州，重慶，合肥，成都等熱門城市都被瘋狂的傳言說要暫停貸款這方面的業務特別在6月份的時候，這個信息真的是鋪天蓋地的而來一度登上了熱搜。隨著人們討論的話題變得越來越夸張，多家銀行對外宣稱一二手房并沒有暫停貸款業務，關于網上暫停貸款業務信息相關報道均為不實。雖然說沒有暫停貸款，但是審批以及放款的速度真的感人。自己也在惠州這邊生活，對于銀行按揭這方面也重點關注到了，而且有很多相關的網友咨詢我為什麼現在按揭放款速度這么慢。其中網友提到自己2月份春節就遞交了資料面簽，4月份過戶，到現在還在排隊放款，剛開始的時候中介公司承諾整個流程完成就大概三個時間，如果快的情況兩個半月就可以完成了。另外一個網友說他是4月份進行面簽的，到5月下旬才通過面簽審核，于是在6月份的時候進行過戶手續，至于放款的時間，銀行的工作人員給不到任何的答復，他說只能排隊放款。這種情況不只在惠州這座城市出現，全國各地有很多城市也出現了類似的情況，根據貝殼統計數據顯示，放款時間比之前預計的延后了2~3周，這是在一個平均數字范圍內，實際上很多城市也跟惠州一般需要等待接近三個月才可以放款。想要放款最實際的方法是增加利息，買理財買定期，反正就是需要一筆額外的費用支出，才可以快速地使資金放款，要不然就老老實實地等待三個月的時間。二手房買賣這方面對于買家而言并不是存在太大的問題，遲一點放款就是遲一點還款還貸，而對于賣家而言相對問題點就大了，本來就是沒有資金才考慮把房子賣掉回籠資金的，而現在又要拿另外一筆錢出來，才可以提前放款。在過去為了降低購房利率，都是使用類似這種方式來解決的，而現在只能面對放款這方面的選擇了。最慘的是置換人群：置換人群一般的操作方式都是把原來居住的房子賣掉，等回籠資金到手之后再選擇另外一套房子。但是今年遇到這種情況，房子從賣掉到回籠資金這個周期半年這么長，一般人真的承受不了，即便真的至今到手了，這半年時間房屋的價格又上漲了，可能5%甚至是10%。并不是銀行不想放款，尤其是在季度結算、年終以及年末額度都是處于緊張的狀態，而且今年銀行第一季度之后資金就出現了，一直收緊的狀態。今年銀行的資金被限制住了，并不像過去一樣可以自由地操控資金的流向，2020年出臺了房企“三道紅線”2021年出臺了銀行“兩道紅線”央行和銀監會都做出了管理額度要求，給銀行貸款比例和個人貸款設置了上限，也就是在過去我們平臺可以劃分多少錢進入樓市，完全是銀行自己把握的事情，而現在不行了。過去這么多年建設銀行一直都是有大量的資金去進入到房地產這方面的，而現在限制了這個額度，又有傳聞說建設銀行“暫停房貸業務”2020年底的時候，建行個人占比就已經超標了，中行就已經卡在上限的邊緣，超標就要進行整改，各個銀行對于貸款審批也是以無為的謹慎，據說放款太快的銀行會遭到監管部門批評。簡單一句話理解就是去年第四季度的很多批款都是留到了今年第一季度放款的，而今年第1季度就弄了一個“兩條紅線出現”直接導致很多銀行在第2季度就已經逐步的要收緊，控制好全年的資金平均貸款。2021年第1季度房地產貸款余額正式突破50萬億，其中個人貸款余額也達到了35.7萬億，很多人心想在問，這些錢都去哪里了，開發商負債率這么高，而居民負債率又這么高，錢銀行就沒了，到底資金去哪里了？房貸是銀行最認可的業務，而且收入回報也相對是最可觀的：2015年至2018年這段時間，甚至是2019年上半年，整個貸款都是處于一個小高峰期，這段時間的審批都是比較寬松的，對于申請資料這方面都并沒有抓得很嚴，很多都是通過外面做的資料回來就可以通過了。銀行放心地把貸款放出去，主要是房價普漲還不上錢，沒有關系還有房子存在，而對于在近幾年破產的開發商也沒有關系，反正還有別的房地產公司來接手，畢竟破產等一年房子就升值一年，兩三年之后自然就有人過來談接手的問題，到時候反而還小賺一筆。如果房地產處于橫盤的情況，你看房地產破產的有沒有別的開發商敢去接手郭樹清：押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價35.7萬億的房貸并不是一個小數字，銀行也不敢多定，再加上監管速度自然會慢慢地降下來，如果這個數字還在不斷飆升，還得不到控制，數字還在不斷的攀升日后帶來地結果，相信大家也會明白這是對整個金融市場的巨大沖擊。根據貝殼研究院發布的數據，6月份72層主流首套房貸款利率為5.522%套房貸款利率為5.77%，記得5月份的時候首套房貸款利率為5.48%，現在又進行了上調了。北上廣深的房貸利率一直都是比較低的，印象最深刻的惠州5月份首套房房貸利率為6.18%，而現在首套房的利率為6.8%，二套房貸款利率7.2%。這個利率不僅是在珠三角范圍，在全國熱門城市都進行了不同程度的上調，首套房超過6%的城市包括成都、洛陽、開封、北海、上饒等城市。這個利率很高、非常的高。2015年的時候利率調整為4.9%，但是當時不少銀行資金是十分充足的，利率可以進行打85折或者88折，房貸利率普遍在4.16%~4.5%左右的比較多。對于現在的利率還會不會進行上調，從目前的情況來看，可能下半年的利率比現在還會上升另外一個等級。銀行調整房貸利率的同時還調整了貸款額度，對整個樓市都有快速降溫的效果。長期看人口，中期看土地，短期看金融，和現在金融這方面已經進行了大幅度的收縮，就好比全國風向指標的深圳，5月份二手房成交量為3695套，同比下滑55.25%，新房的交易量也并沒有想象中這么可觀。房屋的價格會下降嗎？這才是老百姓最關心的問題點，畢竟在這一次金融政策調控下，全國各大樓市已經逐步的屬于降溫狀態，而現在深圳降溫了，未來各大城市也隨之更為。短期觀看，如果貸款周期不斷的延長，而炒房客為了套現，就會出現降價出售房子的事情，這種情況會時不時地發生，但并不會一下子就出現整體房屋價格下滑的情況，也就是在我們在二手房交易市場中說的筍盤出現。國家以及各金融機構都要去杠桿，畢竟房地產開發商的杠桿這么高，居民的杠桿率這么高，如果還不去看看，隨著杠桿率的上升帶來的存在，風險就會不斷地上升，可能到時候就面臨了一發不可收拾的情況。反正2021年下半年的房地產價格走勢會逐步的失去上漲的動力，至于房屋的價格是否會出現下滑，全屏觀看與城市的自身綜合實力來支撐，反而一些小城市會出現更多的有價無市，或者降價銷售房子的情況出現。

關鍵字標籤：房屋增貸利率